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Início / Calculadora de custas

Simulação de custos imobiliários

Calculadora de custas e impostos

Escolha o tipo de ato e informe os dados solicitados. A ferramenta estima custas, ITIV, ITD ou ITCMD para compra e venda, doação e inventário, sempre como simulação orientativa.

Simulação aproximada. O ITIV usa como referência a alíquota de Salvador. Os impostos de doação e inventário são estimados com base nas alíquotas da Bahia. O valor real pode variar após análise dos documentos, base de cálculo, legislação vigente e conferência pelos órgãos competentes.

Como acontece o pagamento

  1. Escritura no Tabelionato de Notas

    Para lavrar a escritura, é necessário pagar o primeiro DAJE, que corresponde ao ato do tabelião.

  2. ITIV do município

    Junto dessa etapa, também é considerado o ITIV, imposto municipal estimado aqui em 3% para Salvador.

  3. Registro do imóvel

    Após finalizar a escritura, há um novo DAJE no Cartório de Registro de Imóveis para registrar a transmissão.

Escolha o cálculo

Depois preencha os campos do ato selecionado.

Valor informado ou lançado para fins de ITIV. Não sabe o valor venal do imóvel? Clique aqui.
Preço declarado na compra e venda.
Valor total do imóvel ou bem doado. Não sabe o valor venal do imóvel? Clique aqui.
Informe de 0 a 100%.
A data define a alíquota aplicável.
Soma aproximada dos bens a inventariar.
A data define a forma de cálculo do ITCMD.
Se houver meeiro/meeira, a simulação usa metade dos bens.
Usado no cálculo após 27/03/2025.
DAJE da escritura R$ 0,00
ITIV estimado R$ 0,00
Total para escritura R$ 0,00
DAJE do registro R$ 0,00
Total geral aproximado R$ 0,00
Resumo do cálculo Preencha os campos para ver a simulação.

Compra e venda

Mostra a estimativa de custas da escritura, ITIV com referência na alíquota de Salvador, registro e total aproximado.

Doação

Usa o valor venal proporcional ao percentual doado e estima o imposto conforme alíquotas aplicáveis na Bahia.

Inventário

Considera meeiro/meeira, quantidade de herdeiros e estima o ITCMD conforme regras e alíquotas da Bahia.

Esta ferramenta é apenas uma simulação. O ITIV usa como referência a alíquota de Salvador, e os impostos de doação e inventário são calculados com base nas alíquotas da Bahia. O valor real pode variar conforme a documentação, avaliação fiscal, enquadramento jurídico, tabela vigente e análise do cartório, do município ou da Secretaria da Fazenda competente.

Atos notariais — tabela TJBA

Consulte os emolumentos dos atos típicos do Tabelionato de Notas. A tabela completa de valores é atualizada todo ano pelo TJBA; este simulador usa a tabela vigente configurada em assets/custas-config.js.

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